防糾紛 調權狀證明自保諮詢電話0938-767391張小姐
2013年10月13日
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房地產交易問題層出不窮，專家建議，交易前要確認賣方是否合法持有土地與房屋，也要調閱權狀證明，才能保障自身權益，避免糾紛。
以本案因佔國有地，遭新地主要求「拆屋還地」，律師盧天成了解後表示，被告徐劉好育無法從時效取得途徑，證明當年購得建物為合法取得，建議可從尋求人證、買賣證明等物證下手，找有效證據。
須了解標的狀況
不動產交易過程中，產權調查是非常重要的步驟。永慶房屋法服部協理吳宜學解釋，民眾要確認持有土地與房屋所有權人是否合法持有，可向房仲索取「不動產說明書」，了解產權、有無重要特殊限制。
向私人購買不動產，吳宜學說，一定要了解地籍狀況，包括權狀、地籍謄本、地籍圖與建物平面成果圖，才能了解交易標的狀況、目前使用狀況及管理情形，確保自身權益。
若購買土地，宏大不動產估價師事務所所長卓輝華叮囑，可從土地登記簿謄本註記「建號」得知是合法建物，若無建號，須去現場巡察有無建物，若有建物，可測量鑑定建物是否位在該地，如經查證是非法建物侵占，可循法律訴訟排除。記者郭寶懃、王筱君
購買房地產注意事項
◎建物
．確認所有權人是否合法持有土地與房屋
．向仲介要求索取「不動產說明書」
．要了解地籍狀況，如：權狀、地籍謄本等
◎土地
．若土地登記簿謄本註記「建號」，即合法建物
．若無建號，須現場查察是否有建物
．若有建物，請地政事務所鑑界建物是否位於該地
．若該建物侵占土地，可尋求法律訴訟排除
資料來源：《蘋果》採訪整理
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