買法拍屋 1周內須繳清尾款聯邦代墊尾款利率6.3% 過戶後可轉一般房貸 0938-767391 張小姐－辦房貸轉貸,辦二胎代償,辦房屋二胎,辦負債整合,辦信用貸款,辦個人信貸,辦汽車貸款,辦二胎貸款,辦二胎代償

買法拍屋 1周內須繳清尾款 0938-767391 張小姐

2013年09月28日

法拍屋價格比市價低，常吸引民眾競標。資料照片

【洪安怡╱台北報導】想買便宜的房子，可以考慮法拍屋，不過買法拍屋須準備較多資金，且貸款利率較高，購屋風險相對大。專家建議，事先洽詢承辦法拍屋貸款的銀行，評估自身資金能力，以免到時籌不出錢。法拍屋來源大多是該屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。
通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。
假設某法拍屋底標價為1000萬元，得標價格為1200萬元，扣除投標時200萬元保證金，得標者仍須繳納1000萬元尾款，現金不足的得標者，可向銀行申請貸款，若銀行評估該屋價值1200萬元，撥款7成、840萬元，得標者仍須再補足160萬元現金。所以，競標者最少須自備標價3成以上資金，門檻較高，若尾款付不出來，保證金將遭沒收。

投標借款須為同一人

彰化銀行主管表示，法拍屋貸款方案和一般房貸方案不同，以彰銀為例，不受理數人合資的貸款，投標人與借款人須為同一人，且該屋登記用途須為住、商、辦公，工業用途則排除在外。聯邦銀行消貸中心主管表示，銀行承辦法拍屋貸款風險較大，故該行使用信用貸款方式承作，現行利率為6.3%，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉用一般房貸。
104法拍屋總經理籃茂山提醒，目前承辦法拍屋貸款的行庫以聯邦銀行、板信商銀居多，華南銀行部分分行也會承貸，民眾貸款前可多加諮詢。
法拍屋底價低於市場價格來吸引競標者，但銀行代墊尾款利率高，自備資金需求較多，對許多人而言是一大門檻。提醒想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況與該屋條件，才能買得放心，住得安心。

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