繳息不繳本金 寬限期先甘後苦 0938767391張小姐
期限過後月付金暴增豪宅與第2屋不適用2013年10月05日
若想申請房貸寬限期，可諮詢銀行行員，試算未來繳款壓力。范厚民攝
【洪安怡╱台北報導】辛辛苦苦籌足自備款，終於買下理想的家，卻發現買房子不僅要自備款，還要裝潢、搬家等開銷，眼看每月還得繳房貸，壓力沉重。此時，只繳納利息的寬限期就派上用場，不過專家提醒，寬限期繳納的利息會增加購屋成本，寬限期過後月付金會暴增，須審慎評估自身還款能力。
貸款買房子，最大壓力在於每月繳付的房貸本金及利息，許多民眾會選擇申請房貸寬限期，以減輕購屋初期的還款負擔。一般寬限期申請多為半年到2年，期間只須支付利息，等寬限期過後再繳納利息與本金。
大眾銀行房貸部協理王玉美表示，並非所有人都可使用寬限期，銀行會針對還款人的信用狀況、還款能力，以及擔保品價值與貸款成數去評估，銀行風險愈小，愈容易給予較長的寬限期，且配合央行政策，豪宅與第2屋無法使用寬限期。
假設某甲購屋貸款400萬元，還款時間10年，房貸利率2%，寬限期2年來計算，前2年寬限期每月僅須繳納利息6667元，但第3年開始本利一起攤還，每個月要繳納約4萬5千元貸款，資金增加6倍，負擔相對沉重。寬限期間還付出16萬元的利息，增加總還款金額。
寬限期還會壓縮還款時間，以上述案例來看，某甲還款時間為10年，由於申請2年寬限期，某甲貸款本金400萬元將在剩餘的18年平均攤還，墊高月付金，加重了寬限期過後的還款負擔。
寬限期也是不少投資客壓低購屋成本的方法，購屋後申請2年寬限期繳交利息，期間房屋還可出租，用租金繳納寬限期的利息，2年過後超過奢侈稅課徵範圍，再將房屋售出，將購屋所需資金壓到最低。
不過銀行較不願意給予投資客寬限期。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，寬限期的本意是針對正常還款狀況的借款人，臨時遭遇裁員、減薪等特殊狀況，請銀行給予寬限期以便周轉。建議民眾購屋時，預先規劃好還款計劃，勿輕易使用寬限期，以免增加負擔。
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