帥過頭買921危樓 被批炒房 0938-767391 張小姐
稱已排除列管 回嗆「怕的人別買」
2013年09月28日
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讀者踢爆投資客「帥過頭」轉戰台中炒房，最新標的是「廣三大時代」。陳恒芳攝
【劉曉霞╱台北報導】知名投資客「帥過頭」黃家進在網路揪團買房聲名大噪，日前《蘋果》讀者投訴指帥過頭把觸角延伸到當年921地震的台中危樓，意圖炒作房市。帥過頭稱，日前確實才買下「廣三大時代」，不過最近「廣三大時代」房價過高，所以沒有再出手。
讀者向《蘋果》投訴指出，日前路過台中市南區時發現帥過頭張貼公告，表明收購「廣三大時代」與南區周邊大樓及公寓2、3樓，有意出售者可和台中幹部聯絡，讀者稱，帥過頭意圖炒作台中市南區危樓。
帥過頭接到記者查證電話後坦承，他最近的確收購「廣三大時代」，他表示，「廣三大時代」目前已非危樓，若買賣會告知下一手買家，但最近「廣三大時代」房價持續走揚，市場惜售，只買了1戶。他也回嗆：「不怕的人就買，怕的人就不要買，不要用台北觀點看台中，台中房價還在上漲中。」
台中市已無危樓
信義房屋文心高工店店長林恆揚說，921大地震時，台中市南區有2棟房屋倒塌，「廣三大時代」當時曾被列管，現在已被排除。住商不動產台中區協理賴萬也提到，「廣三大時代」先前被列為黃標建築，經改善後，黃標已經拿下，現在都沒有危樓和黃標問題。
黃標建築是被專業鑑定後，認定建物結構受損或不足須補強時，尚未補強前在大門入口處貼上黃色標籤，因此俗稱「黃標」。內政部規定，若是曾被標註黃標，須在買賣契約中記載告知。
台中市政府都市發展局官員指出，目前台中市已沒有危樓，當初921地震時判定危險大樓都已改善解列。
帥過頭炒房戰績
單價11.6萬買進帥過頭說，「我自己到台中就住在廣三大時代」，已住在裡面3個月，所持有的房屋以每坪11.6萬元買進，現在該社區大樓行情價每坪約14萬元，和南區平均行情接近，所以沒有再出手，「台中舊大樓很多不容易買，我現在很謹慎買，（房價）差距遠就想買」。
屬南區中間價位
林恆揚指出，「廣三大時代」位在台中市工學路、工學一街、工學二街之間，是超過1000戶的大型社區，地處台中南區核心商圈，鄰近美村商圈，目前「廣三大時代」房價平均成交價每坪約11~13萬元。
賴萬表示，「廣三大時代」最新成交行情每坪13~14萬元，屬於台中市南區中古屋中間價位，目前南區15年以上的中古屋行情每坪12~16萬元，預售屋、新成屋每坪21~26萬元。
帥過頭小檔案
本名：黃家進
年齡：1956年生，57歲
經典名句：「我就是炒作，不會炒作算什麼投資客」、「被關還是要炒房」
爭議：2010年涉嫌偽造財力證明，向銀行詐貸遭起訴
炒作手法：專炒低價區尤其是凶宅社區，大量掃貨，壟斷炒高房價
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