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謄本╱都計圖╱契約╱貸款╱裝修╱法務
2013年11月02日
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買房，e點就通
買房就像闖關，須要留心繁瑣細節、避開地雷屋，但經驗不足的民眾，該如何因應不同關卡呢？
本期《地產王》彙整各類網站實用資訊，助您在過程中排除阻礙，成功達陣！
採訪╱潘姿羽、李忠哲
許多買房需要的地政資訊，如成交價格、都市計劃圖、法律知識等，都可在網站找到。彭仁義攝
設計照片、模特兒╱Today’s Angel Amis
封面故事
【潘姿羽╱台北報導】資訊發達的時代，不只「秀才不出門，能知天下事」，也能讓您透過網路，知悉買房大小事！為了讓消費者不再處於知識不對等的劣勢，不僅政府推出實用的地政資訊網站，業者也將交易資訊結合網路、APP，讓民眾輕鬆將地產知識一把抓。
買屋過程中，從挑選物件、比價到簽約，各個都是一門學問。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，為了減少交易糾紛，政府和房屋仲介公司的網站都愈來愈精細。政府網站可查詢到謄本、都市計劃圖、契約範本等資訊，仲介則結合買賣流程，提供貸款、裝修、法律知識等諮詢服務，民眾可善加利用。
【看屋 APP街景行情帶著走】
許多民眾受限於預算，會選擇向房仲購買中古屋，各家房仲業者為了搶客，除了加強服務品質，也在網站建置各種實用功能。
永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、信義房屋等公司多在官方網站架設看屋地圖，並提供街景、貸款試算、實境看屋等服務。近年智慧型手機普及，業者也推出APP行動看屋軟體，讓民眾人在外頭，還是能馬上得知周邊有那些待售物件。
台灣房屋研究員洪佩君也指出，公司貼心地將地圖結合嫌惡設施標記，民眾看屋時便可避開加油站、高壓電塔、垃圾場等觀感較差的場所。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華則表示，實價登錄上路後，信義房屋進一步統整實價登錄資訊，分析各行政區房價走勢、產品成交件數和比例，民眾反應相當好。
【產權 違建查謄本地籍圖】
多數買方對瑕疵屋避之唯恐不及，屋況差的物件，還能用肉眼或請專業人員檢視，若遇到產權不清、違規使用甚至坪數短少，民眾常因經驗不足而吃虧。專家指出，地籍圖、謄本、所有權人等資料都可從網路上查詢得知。
預售屋較常發生坪數短少、二次施工的情形，台北市地政局地籍及測量科科長葛澤桓表示，房子蓋好後，每戶都有各自的「建物測量成果圖」，可得知屋內長、寬各項尺寸，也可藉此檢視建商有陽台外推的情形。
若購買中古成屋，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議，應調閱謄本，確認有無抵押權等他項權利設定，若是老舊社區，也可查詢地籍圖，確認土地並非道路或其他用地，「合法仲介公司都會提供產調服務，但民眾也要有基本觀念，才能保護自身權益。」
內政部不動產交易實價查詢服務網上線已滿1年，揭露的物件資訊愈來愈完整。
【比價 查實價順便看簡介】
貨比三家不吃虧！過去成交資訊不透明，民眾遇上賣方漫天喊價也只能啞巴吃黃蓮，但去年10月「內政部不動產交易實價查詢服務網」上線後，隨著房價一波波揭露，也拉近買賣雙方對價格的共識。
實價登錄網站不單只能查房價，也會顯示物件「屋齡」、「樓層」、「使用分區」、「主要建材」及「用途」。金磚動力行銷副總經理施孝文建議，看實價登錄應將房價與樓層、屋齡、小環境做比較，並加上仲介提供資訊，了解實際行情。
為了讓實價登錄更普及，不僅內政部推出「實價登錄APP」支援Android及IOS系統，業者也推出「查房價TV APP」，以政府實價資料為基礎，結合有線電視機上盒作為查詢管道。
草根影響力文教基金會執行長林良娥表示，電視螢幕較大，可讓年長者查價時更輕鬆，不過目前安裝範圍僅限北市中正、萬華區。此系統於11月1日上線，目前提供免費安裝。
【簽約 定型化範本保權益】
買賣契約書生澀難懂，常因買賣雙方對契約效力認知不同，產生糾紛。「內政部不動產資訊平台」除整合價格、法規、統計等資訊，也提供各項不動產交易的定型化契約範本。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，向建商購屋屬個人對企業，因此會採用定型化契約，其中契約審閱期、權狀面積標示、公共設施計算方式與坪數誤差補償方式，若處理不當易引起糾紛，建議民眾應利用至少5天的審閱期仔細研讀，若有疑問也應與業者討論、加註但書。
中古成屋買賣多是房仲作為中間人，尋找買方或賣方，一般買賣契約書為個人對個人，但若是仲介業者分別與買方或賣方簽約如委託銷售契約、斡旋單、要約書等，便採用定型化契約。中信房屋法務專員白宗益建議，民眾可參考政府發布的應記載及不得記載事項，了解契約應具備哪些元素。
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