首購客換屋族的最怕 利率上漲房貸變重 0938767391張小姐
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好房News記者馮牧群/採訪報導 市場調查指出,第四季購屋信心民眾以看漲居多,五成七民眾看漲近三個月房價,民眾認為奢侈稅延長、美國QE(量化寬鬆)政策退場,物價持續上漲都是影響購屋意願的主要因素,特別是首購、換屋的自住客,最擔心隨時會引爆的升息危機。 自住客現為房市主力,銀行升息與否牽動著其購屋意願。(好房資料中心) 21世紀不動產針對1507位25歲以上的民眾進行調查顯示,第四季有67%民眾購屋目的為首購及換屋,投資需求比重反倒下降,尤其QE退場可能導致房貸利率上升,若是背負長期年限房貸的購屋族,利率調升後的利息負擔也隨之增加,導致原本有意購屋的民眾轉而觀望。 升息影響有多大?以總價1000萬元的房子為例,買方自備約300萬元頭期款,其餘700萬元申辦房貸,以20年期、2%貸款利率計算,每月連本帶利應償還3萬5412元,假若利率調升至3%,每月須付出金額增加為3萬8882元,換句話說,每年得多繳4萬1640元,20年下來竟要多給銀行83萬2800元,負擔相當沉重。 調查另指出,「生活機能」及「交通便利性」仍為民眾最在意的購屋考量,其中二至三房、新北市為最夯的產品及區域,主因在於高房價水平的台北市與新北市,具低總價優勢的產品更容易被自住客接納,房貸也負擔得起。 21世紀不動產董事長王福漲認為,台灣的資金潮尚未消退,利率還在低檔,對房市有正面影響;十月電價、物價雙漲,民眾在預期物價壓力變大的心態下,房價有疲軟跡象,但整體而言,自住客在短暫觀望後,仍會陸續進場,建議有意購屋的民眾,趁著低利率與政府提供首購優惠的時機及早進場看屋。
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