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【記者游智文╱台北報導】

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想撿便宜，這陣子可多注意央行日前新增的新北、桃園8個房地產信用管制區。數據顯示，這些區域目前買氣深陷低迷，去化慢，且面臨交屋貸款成數落差問題，預料近期急售物件會增多，有機會買到遠低於市場行情的新房子。

這些區域包括新北市五股、泰山、鶯歌、八里區，以及桃園縣蘆竹、中壢、龜山、桃園市等。

住商不動產企研室表示，上述區域因位處大台北最外圍，之前乏人關注，房市表現平淡。自2011年起，受央行對台北市及新北市主要房市區陸續祭出信用管制影響，市場資金開始往上述區域移動，帶動區域房價快速上漲。

譬如五股洲子洋重劃區，在投資客湧入下，短短兩年預售房價就從2字頭飆到4字頭；中壢青埔、桃園中正特區、蘆竹一帶也都在建案頻傳熱銷下，近兩年房價飆升了3、4成。

永慶研展中心經理黃舒衛表示，今年初央行開始關注這些區域，頻頻點名，這些區塊開始急速降溫。央行6月正式宣布納入信用管制之後，這些地區房市已深陷低迷。

以五股來說，根據新北市地政局統計，當地6月全月僅有91間房子交易；和去年12月的274件比較，只剩3分之1。7月雖回升到130件，也不及去年高峰的一半。

另外，根據住商不動產調查，五股今年成交物件的平均去化天數91天；也就是說，當地能夠賣掉的房子，平均要賣3個月才能找到下一手，房市交投之冷清，可見一斑。

其他的管制區，包括泰山、鶯歌、八里、桃園、蘆竹、中壢，買氣也都很差。八里、蘆竹今年7月買賣件數還不到去年7月的一半。泰山、鶯歌、中壢等也較去年同期減少3、4成。

買氣差、賣不掉，物件價格就會出現鬆動。而被央行新增列為房貸管制區，因而衍生的交屋貸款成數落差問題，則預料將使區域出現更多急售物件。

黃舒衛解釋，交屋貸款成數落差是指這些地區原本沒有房貸管制，民眾購買預售屋的預算，多會準備2~3成自備款，其餘7~8成則向銀行貸款。

但納入管制區後，如果名下已有一間房子貸款，那麼新買的房子要辦貸款，最多只能貸6成；如果名下已有兩間房子，向銀行貸款，更降到最多只有5成。

也就是現在要交屋，得多準備1到3成的自備款；以1500萬元總價來算，就得多準備150萬到450萬元的現金。這對一般投資人來說是頗為沉重的負擔。如果手上沒有足夠現金，除了以較高利率向建商借款外，交屋前先以換約方式出售，是較常見的脫困方式。

房仲業表示，目前上述區域已出現一些降價物件，預料隨著區域交屋物件增多，會出現更多因貸款成數不足，被迫急售的房子；這些物件由於賣方有交屋時間壓力，通常有較大議價空間，對想買新房子的人來說，是撿便宜的時機。

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