房仲:今年法拍量估創新低0938767391張小姐
中央社中央社– 2013年9月19日上午10:04.. .
(中央社記者韋樞台北19日電)2012年房屋拍賣移轉棟數9585棟,跌破1萬棟,移轉量創2003年有統計以來新低;今年前7月僅4944棟,可能再創SARS後新低記錄。
信義房屋表示,利率低檔、就業環境穩定、房地產景氣位處高檔,都是法拍數量大減原因。
根據內政部統計處資料,這波法拍移轉數量從SARS後快速減少,除2008年下半年出現金融海嘯後的無薪假風潮,使2009年法拍移轉微增外,法拍量幾乎一路減少;尤其金融海嘯後有資金行情,隨後的拍賣移轉數量更逐年遞減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,法拍量是市場反指標,景氣愈好,法拍量愈少;相反的,景氣愈差、利率愈高,屋主付不出房貸,加上房子難轉手,才會出現法拍爆量的情形。
曾敬德說,從SARS後國內房市景氣一路攀升,都會區不動產價格上揚,金融海嘯後利率位處低檔,除了財務過度槓桿操作的投資客外,一般民眾的房貸壓力並不沉重,加上就業情況穩定,還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多。
另外,一些資金狀況出問題的房貸違約戶,受惠於目前房市景氣穩定,若是屋主願意在價格上有些彈性,不難找到接手的買方,而銀行在可保障債權的前提下,也願意與債務人進行協商,免於流入法院拍賣。1020919
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